户型同差5平方米是否违约

法律分析：
（1）若购房合同对房屋面积及误差范围有明确约定，当实际户型面积与合同约定相差5平方米超出约定误差范围时，开发商构成违约。购房者可依据合同约定追究开发商违约责任，比如要求返还多收房款、支付违约金。
（2）若合同无明确约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出部分房价款由开发商双倍返还。

提醒：购房者在签订购房合同时，要明确房屋面积及误差处理方式。遇到面积误差纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。
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（一）若购房合同有明确房屋面积及误差范围，实际户型面积与合同约定相差5平方米超出约定误差范围，购房者可按合同约定追究开发商违约责任，比如要求返还多收房款、支付违约金。

（二）若合同无明确约定，先计算面积误差比绝对值。若在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。若超出3%，购房者有权解除合同；若选择继续履行合同，实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.合同有约定的情况：若购房合同明确房屋面积及误差范围，实际户型面积与约定相差5平方米且超出误差范围，开发商违约，购房者可追究责任，如要求返还多收房款、支付违约金。

2.合同无约定的情况：面积误差比绝对值在3%以内按约定价格结算；超出3%，购房者可解约。继续履行合同，实际面积大，3%内购房者补款，超出部分开发商承担；实际面积小，3%内退款付息，超出部分双倍返还。
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结论：
购房时实际户型面积与合同约定相差5平方米，是否构成违约及如何处理要看合同约定。有约定按约定追究违约责任；无约定则按面积误差比绝对值是否超3%处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在购房交易中，合同约定具有重要作用。若购房合同明确约定了房屋面积及误差范围，实际面积超出约定误差范围，开发商违约，购房者可依约追究责任，比如要求返还多收房款、支付违约金。若合同无明确约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同约定价格据实结算；超出3%，购房者有权解除合同。继续履行合同时，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超出部分开发商承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息开发商返还，超出部分双倍返还。若遇到此类复杂的购房面积误差问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.购房时房屋面积与合同约定不符的处理依合同约定而定。若合同明确约定房屋面积及误差范围，实际面积与约定相差5平方米超出误差范围，开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求返还多收房款、支付违约金等。
2.若合同无明确约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算。若超出3%，购房者有权解除合同。
3.若购房者选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出部分由开发商双倍返还。

建议购房者在签订购房合同前仔细审查面积及误差相关条款，遇到面积不符问题及时咨询专业人士，依法律和合同维护自身权益。